一、 企業(yè)基本情況

中文名稱：晉中瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  簡稱瑞興公司

法定代表人：趙太平

股東名稱：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司、趙太平

注冊地址：晉中市榆次區(qū)錦綸東街

辦公地址：晉中市榆次區(qū)錦綸東街360號

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售

郵政編碼：030600

電子信箱：RX521-369@163.com

簡介：晉中瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系市公投公司子公司，于二OO八年五月申領(lǐng)了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證書 。

公司目前共有工程、財(cái)會、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)等高、中級專業(yè)管理及技術(shù)人員18人，內(nèi)設(shè)預(yù)算部、工程部、財(cái)務(wù)部、綜合辦等職能部門。有完善的人事、財(cái)務(wù)、行政和工程技術(shù)檔案等管理制度。

公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和工程代建等工作，今年自建開發(fā)項(xiàng)目：東雋苑商住小區(qū)；主要代建項(xiàng)目：紀(jì)檢委辦案基地（二期）、晉中市殘疾人康復(fù)中心及綜合服務(wù)設(shè)施等。

二、 主要會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

 1、報(bào)告期收入利潤情況

單位：萬元

2、報(bào)告期資產(chǎn)負(fù)債情況

單位：萬元

3、年度審計(jì)報(bào)告意見重要部份摘要

財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了晉中瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年12月31日的財(cái)務(wù)狀況以及2017年度的經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量、所有者權(quán)益變動情況。

三、 企業(yè)股東、出資額、出資時(shí)間、出資方式及變動情況

企業(yè)股東：1、晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司，出資額800萬元，出資時(shí)間：2008年5月4日，出資方式：貨幣。2、趙太平，出資額200萬元，出資時(shí)間：2008年5月3日，出資方式：貨幣。

四、 董事、監(jiān)事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、員工收入水平

1、董事、監(jiān)事、高級管理人員的任職情況

2、董事、監(jiān)事、高級管理人員的年度薪酬情況

3、員工年均收入水平

2017年員工平均工資 30805 元。

五、 董事會報(bào)告摘要

1、工作目標(biāo)值完成情況

（一）、代建工程按計(jì)劃推進(jìn)：

我公司目前的代建項(xiàng)目有市殘聯(lián)康復(fù)中心及紀(jì)委辦案工作點(diǎn)（二期）項(xiàng)目：

（1）市殘聯(lián)康復(fù)中心在今年七月前就已辦理土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等全部前期手續(xù)，但受該宗土地原所有人郭家堡鄉(xiāng)榮村與租賃方森泰工貿(mào)公司的糾紛影響，總包方一直未能正常進(jìn)場開工，期間我公司及時(shí)匯報(bào)了代建辦，代建辦上報(bào)市政府分管領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)榆次區(qū)協(xié)調(diào)處理，我們多次和郭家堡鄉(xiāng)政府及榮村村委干部溝通未果。

（2）紀(jì)委辦案工作點(diǎn)（二期）項(xiàng)目主樓及附樓主體工程二次結(jié)構(gòu)和內(nèi)墻抹灰均已完工，目前正在進(jìn)行外墻干掛及窗戶安裝，室內(nèi)各專業(yè)安裝工作也已配合展開，下一步將開始輔助供暖，工程計(jì)劃2018年上半年竣工。另外，新增加的信訪大廳已辦理完立項(xiàng)前的全部手續(xù)，報(bào)規(guī)圖等資料已送規(guī)管局審領(lǐng)規(guī)劃許可證，現(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)即將完成，圖審后可開展工程報(bào)建及招投標(biāo)等后續(xù)工作。

（二）、自建項(xiàng)目：

東雋苑商住小區(qū)項(xiàng)目在辦理前期手續(xù)后，于2017年3月按期開工建設(shè)，住宅樓已于2017年9月保質(zhì)安全如期封頂，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2019年5月底前交付使用。

2、國有資產(chǎn)保值增值情況

公司全年實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)收入95.70萬元；年初凈資產(chǎn)1582.83萬元，年末凈資產(chǎn)1628.23萬元，扣除客觀因素后國有資產(chǎn)保值增值率為102.87 % 。

六、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告摘要

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
1、 盈利能力分析

公司凈資產(chǎn)收益率為2.83%，收益率較低。主要是公司目前經(jīng)營業(yè)務(wù)以代建項(xiàng)目為主，本公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段相關(guān)。

2、償債能力分析

公司的資產(chǎn)負(fù)債率為82.04%，短期償債能力較強(qiáng)， 整個流動資產(chǎn)的變現(xiàn)能力較強(qiáng)。

3、營運(yùn)能力分析 

公司的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變動幅度屬合理范圍，主要與公司的目前主營業(yè)務(wù)代建為主和尚未開展房地產(chǎn)自營業(yè)務(wù)相關(guān)，待房地產(chǎn)自營業(yè)務(wù)開展后營運(yùn)能力會逐步提升。

4、股東權(quán)益分析

公司股東權(quán)益1628.23萬元，其中：股本800萬元，盈余公積232.82萬元，未分配利潤595.41萬元。公司連續(xù)8年盈利，較好地完成了資產(chǎn)的保值增值。

財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了晉中瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年12月31日的財(cái)務(wù)狀況以及2017年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。

七、企業(yè)履行社會責(zé)任情況

1、納稅情況

依法納稅，誠信納稅，2017年度繳納各項(xiàng)稅費(fèi)35.05萬元。

2、安全責(zé)任 

對照安全工作目標(biāo)，我公司制定了安全管理?xiàng)l例，確定了主管領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任部門、責(zé)任人的相關(guān)職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，責(zé)任到人；在建設(shè)過程中嚴(yán)格貫徹執(zhí)行安全規(guī)程、條例及有關(guān)制度。杜絕“三違”現(xiàn)象；由工程部、監(jiān)理、施工單位全員參與管理 ，嚴(yán)格按照《山西省建筑工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》履行好建設(shè)單位職責(zé)，督促監(jiān)理工程師和施工單位按照有關(guān)法規(guī)管理，保證施工現(xiàn)場井然有序。未發(fā)生人員傷亡和設(shè)備重大事故。

3、企業(yè)責(zé)任 

公司在施工中，根據(jù)不同項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，嚴(yán)格要求施工單位和施工人員按照國家及行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，充分發(fā)揮技術(shù)人員、質(zhì)量管理者、以及工地監(jiān)理人員的管理職能，嚴(yán)把材料準(zhǔn)入質(zhì)量及過程質(zhì)量控制，全年已驗(yàn)收工程未發(fā)生質(zhì)量問題。2017年度我公司為支持晉中紅十字人道救助事業(yè)組織職工進(jìn)行了捐款活動。

八、生產(chǎn)經(jīng)營管理情況

2017年度市重點(diǎn)工程紀(jì)檢委辦案基地（二期）項(xiàng)目完成前期手續(xù)，開工建設(shè)，該項(xiàng)目總投資7086萬元，截止2017年12月已完成投資2445萬元；市重點(diǎn)工程晉中市殘疾人康復(fù)中心項(xiàng)目辦理規(guī)劃、立項(xiàng)、供地等前期手續(xù)，該項(xiàng)目總投資4146萬元，截止2017年12月已完成投資398.70萬元。

九、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人履職待遇、業(yè)務(wù)支出情況

公司購置多人用車兩輛，2017年度支出費(fèi)用5.03萬元；企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層辦公用房116.43平方米；2017年度企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人未發(fā)生因履行職責(zé)差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、因公臨時(shí)出境費(fèi)用；主要領(lǐng)導(dǎo)人通信費(fèi)未發(fā)生，其他領(lǐng)導(dǎo)人通信費(fèi)150元/人、月。         

十、年度重大投資事件

2017年度沒有進(jìn)行重大投資、重大融資、資產(chǎn)抵押、質(zhì)押及對外提供借款，除按行業(yè)內(nèi)常規(guī)做法對商品房承購人提供階段性按揭抵押貸款擔(dān)保外無其他對外擔(dān)保；沒有發(fā)生重大事件。

晉中瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司