一、企業(yè)基本情況

(一)企業(yè)名稱：晉中市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司

（二）法定代表人：任學(xué)軍

（三）注冊(cè)資金：16000萬(wàn)元

（四）股東名稱：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司、山西晉建集團(tuán)有限公司。

（五）公司注冊(cè)地址：山西省晉中市榆次區(qū)中都路262號(hào)

（六）經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房屋租賃；物業(yè)服務(wù)；房屋修繕；建筑勞務(wù)分包;園林綠化工程；市政公用工程；停車服務(wù)；家政服務(wù);房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；酒店管理；餐飲服務(wù)；會(huì)議服務(wù)；洗浴服務(wù)；展覽展示服務(wù)。

（七）郵編：030600

（八）電子信箱：jinzhongbzf@163.com

（九）企業(yè)簡(jiǎn)介

晉中市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司成立于2013年7月，現(xiàn)由晉中公投（集團(tuán)）公司、晉中建設(shè)集團(tuán)共同出資16000萬(wàn)元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（國(guó)有控股）。公司自成立以來(lái)，以國(guó)家政策為導(dǎo)向，秉承“責(zé)任在先、民生至上”的原則，按照市場(chǎng)化運(yùn)作、公司化經(jīng)營(yíng)、企業(yè)化管理模式積極探索與推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保障性住房建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，以解決困難家庭住房問(wèn)題，同時(shí)開(kāi)拓代建業(yè)務(wù)，為晉中市的城市建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。

二、企業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

截止2019年12月31日公司資產(chǎn)總計(jì)：16857.50萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)16847萬(wàn)元；非流動(dòng)資產(chǎn)10.5萬(wàn)元。負(fù)債合計(jì)：875.31萬(wàn)元，其中流動(dòng)負(fù)債875.31萬(wàn)元。所有者權(quán)益合計(jì)：15982.19萬(wàn)元元，其中實(shí)收資本：16000萬(wàn)元。

2019年度公司經(jīng)營(yíng)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入：1080.24萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)總成本694.62萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：394.31萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)外凈收益2.49萬(wàn)元；利潤(rùn)總額396.80萬(wàn)元；國(guó)有資產(chǎn)保值增值率達(dá)128.64%。

三、企業(yè)股東出資情況

企業(yè)控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化。其中：

2019年3月，原股東單位：晉中市房地產(chǎn)管理中心，全資撤股1200萬(wàn)元。實(shí)收資本由3000萬(wàn)元減至1800萬(wàn)元。

2019年9月，由原股東單位：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司，追加投資14200萬(wàn)元。實(shí)收資本由1800萬(wàn)元增至16000萬(wàn)元。

股權(quán)結(jié)構(gòu)現(xiàn)為：

四、高級(jí)管理人員年度薪酬

（一）高管人員

（二）年度薪酬

2019年，晉中市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司員工人均年收入47988元，任學(xué)軍（執(zhí)行董事兼總經(jīng)理）薪酬為9.39萬(wàn)元，楊棟峰（副總經(jīng)理常務(wù)）薪酬為7.24萬(wàn)元，孟麗萍（副總經(jīng)理）薪酬為6.56萬(wàn)元。

五、工作總結(jié)摘要

2019年，市保障房公司深化內(nèi)部改革，通過(guò)股權(quán)變更、業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)、回歸主業(yè)、完善法人治理結(jié)構(gòu)等一系列措施，在公司黨支部的帶領(lǐng)下，內(nèi)強(qiáng)管理、外強(qiáng)服務(wù)，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)與公司治理有機(jī)統(tǒng)一，推動(dòng)企業(yè)做強(qiáng)做大。

六、年度內(nèi)重大事件及其對(duì)企業(yè)的影響

（一）變更股權(quán)結(jié)構(gòu)

以“改造創(chuàng)新、奮發(fā)有為”大討論為契機(jī)，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，2019年3月通過(guò)市房管中心全資撤股。2019年9月，晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司增資14200萬(wàn)元，資本至16000萬(wàn)元，明確企業(yè)的發(fā)展方向?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)。

（二）物業(yè)業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)

按照“產(chǎn)業(yè)相同、行業(yè)相關(guān)、主業(yè)相近”的改革原則，經(jīng)集團(tuán)董事會(huì)研究，股東會(huì)同意，在保證職工穩(wěn)定、現(xiàn)有物業(yè)業(yè)務(wù)不受影響的前提下，物業(yè)板塊整體劃轉(zhuǎn)至瑞陽(yáng)全資子公司晉中市匯錦公司，集中精力發(fā)展主業(yè)。

（三）開(kāi)展主營(yíng)業(yè)務(wù)

經(jīng)全體股東研究決定，由我公司積極參與蘊(yùn)華街片區(qū)改造配套工程，通過(guò)競(jìng)拍，已取得相關(guān)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（三）完善公司法人治理結(jié)構(gòu)

為了完善晉中市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司法人治理結(jié)構(gòu)，配齊公司經(jīng)營(yíng)層，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度。按照公司章程，經(jīng)公司總經(jīng)理提名，支委會(huì)醞釀同意，中共晉中市公投（集團(tuán)）公司黨委研究推薦，公司聘任兩位副總經(jīng)理，完善了經(jīng)營(yíng)層及班子建設(shè)。

七、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告摘要

公司編制的2019年度財(cái)務(wù)報(bào)告，已由山西晉中定立會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)，并出具了標(biāo)準(zhǔn)的審計(jì)報(bào)告。認(rèn)為晉中市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定編制，公允反映了晉中保障房公司2019年度的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果。

2019年，經(jīng)山西中強(qiáng)審計(jì)師事務(wù)所對(duì)晉中保障房公司2018年度的績(jī)效進(jìn)行審計(jì)，2018年度未發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)決策違反規(guī)定的情況，2018年市保障房公司通過(guò)調(diào)整管理架構(gòu)，理順管理流程，建立健全各項(xiàng)管理制度，提升了管理水平，優(yōu)化了公司人員結(jié)構(gòu)；通過(guò)薪酬調(diào)整向物業(yè)板塊傾斜的政策，調(diào)動(dòng)了廣大一線員工的工作積極性。

八、企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任情況

按照經(jīng)營(yíng)績(jī)效考核，落實(shí)安全責(zé)任，重新修訂安全管理制度，創(chuàng)新管理體系，如期發(fā)放企業(yè)職工薪酬，提升員工綜合素質(zhì)，依法履行納稅義務(wù)，按上級(jí)部門要求完成榆社縣云竹村58戶扶貧任務(wù)，深入推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)，為企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。

九、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況

作為市政重點(diǎn)工程代建入圍單位，2019年公司各代建業(yè)務(wù)穩(wěn)步有序推進(jìn)，其中：

晉中市城區(qū)公共租賃住房項(xiàng)目主體工程初步驗(yàn)收，室內(nèi)精裝修工程已完成；室外配套工程已完成一期室外管網(wǎng)、圍墻、門房、道路，綠化工程已進(jìn)場(chǎng)平整場(chǎng)地。

匯阜街消防站代建項(xiàng)目2019年完成消防站裝修自驗(yàn)工作，完成外網(wǎng)、綠化工程。

晉中市體育館副管項(xiàng)目2019年體育館副館已經(jīng)全部完工，交付使用，保證了第二屆青年運(yùn)動(dòng)會(huì)的順利舉行。

十、職工權(quán)益維護(hù)情況

公司成立基層工會(huì)組織，工會(huì)結(jié)合自身特點(diǎn)開(kāi)展各種活動(dòng)，團(tuán)結(jié)和凝聚職工的力量，為公司的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。2019年按相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)符合政策的生育及會(huì)員生病住院工會(huì)組織給予慰問(wèn)；在重要傳統(tǒng)節(jié)假日對(duì)工會(huì)會(huì)員予以節(jié)日慰問(wèn)，讓公司員工感受到公司的關(guān)懷。

十一、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人履職待遇、業(yè)務(wù)支出情況

2019年度公司公務(wù)用車由辦公室統(tǒng)一調(diào)配，全年未發(fā)生因公臨時(shí)出國(guó)（境）、業(yè)務(wù)招待等費(fèi)用。

十二、其他公開(kāi)事項(xiàng)

（一）重大投資事項(xiàng)。保障房公司積極拓展主業(yè)，于2019年9月通過(guò)競(jìng)拍取得市政府周邊JZGT2019T27及JZGT2019T28兩地塊的使用權(quán)，并完成兩地塊的土地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)14244.48萬(wàn)元。

（二）其他事項(xiàng)。2019年市保障房公司無(wú)其他重大融資、資產(chǎn)抵押、質(zhì)押及對(duì)外擔(dān)保、對(duì)外提供借款等非日常經(jīng)營(yíng)性資金運(yùn)作情況。

晉中市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司